Online arsa imar ve daire kapasitesi hesabı
Özcan AKTAŞ Gayrimenkul olarak geliştirdiğimiz arsa hesaplama aracı ile arsanızın potansiyelini kolayca öğrenebilirsiniz. Arsa alanı, emsal (KAKS), TAKS ve kat sayısı bilgilerinizi girerek arsanıza kaç daire sığacağını, toplam brüt inşaat alanını ve kat bazlı yerleşim planını anında hesaplayabilirsiniz.
Arsa Hesaplama Nasıl Yapılır?
- Arsa alanınızı (m² cinsinden) girin.
- Varsa yola terk miktarını belirtin (m² veya %).
- Belediyenizden öğrendiğiniz emsal (KAKS) ve TAKS değerlerini girin.
- Kat sayısını belirleyin.
- İsterseniz geometrik sınır ve çekme mesafelerini detaylı olarak ayarlayın.
- Araç otomatik olarak toplam brüt inşaat alanını, her kata sığabilecek daire sayılarını ve kat planını hesaplar.
Araç Özellikleri
- Emsal (KAKS) ve TAKS ile imar hesaplaması
- Arsa kenarları ve çekme mesafeleriyle geometrik sınır hesaplama
- 1+1, 2+1, 3+1, 4+1 daire tipleriyle maksimum daire hesaplama
- ±%10 esneme payıyla esnek ölçü hesaplama
- Matematiksel CAD kat planı çizimi
- Profesyonel PDF rapor oluşturma
- Zemin kat, normal kat ve çatı kat kapasite analizi
Arsa Hesaplama Sıkça Sorulan Sorular
Arsama kaç daire sığar nasıl hesaplanır?
Arsa alanı, emsal (KAKS), TAKS ve kat sayısıyla brüt inşaat alanı bulunur; seçilen daire tipinin brüt m²’sine bölünerek yaklaşık daire adedi çıkar. Online aracımız bu ön fizibiliteyi otomatikleştirir.
Emsal (KAKS) nedir, arsa değerini neden etkiler?
Kat Alanı Kat Sayısı; toplam inşaat hakkının arsa alanına oranıdır. Örneğin 1000 m² × emsal 2,00 = 2000 m² inşaat hakkı. Daha yüksek emsal genellikle daha yüksek arsa değeri demektir.
TAKS nedir, emsalden farkı ne?
TAKS taban oturum oranıdır; binanın zeminde kaplayacağı alanı sınırlar. Emsal toplam katlar dahil inşaat hakkını, TAKS zemin izdüşümünü belirler.
Emsal ve TAKS değerini nereden öğrenirim?
Belediye imar müdürlüğünden veya imar durum belgesinden. Yanlış değerle yapılan hesap yanıltır; resmi belge esas alınmalıdır.
Yola terk emsal hesabını nasıl etkiler?
Yola terk sonrası net parsel küçülür; emsal ve TAKS genelde net alan üzerinden uygulanır. Araçta yola terk girmek sonucu gerçekçi yapar.
Arsa hesaplama sonucu ruhsat yerine geçer mi?
Hayır. Ön fizibilitedir. Çekme mesafesi, otopark, yangın merdiveni ve belediye koşulları mimari projeyle netleşir.
1+1, 2+1, 3+1 seçimi daire sayısını neden değiştirir?
Daire brüt alan varsayımı katılır. Aynı inşaat hakkına daha küçük ünitelerden daha fazla, büyük ünitelerden daha az daire sığar.
Çekme mesafesi ve parsel geometrisi neden önemli?
Dar veya eğri parsellerde teorik emsalin tamamı kullanılamayabilir. Geometrik sınırlar oturum alanını düşürür.
Arsa yatırımı öncesi fizibilite şart mı?
Evet. Fiyat çoğu zaman inşaat hakkına göre oluşur. Emsalsiz/belgesiz alım, beklenen daire adedini karşılamayabilir.
Karaman, Konya, Ereğli veya Alanya’da arsa alırken yardım eder misiniz?
Evet. Bölgesel arsa/tarla portföyü ve ön yönlendirme sunuyoruz. Kesin imar ve proje için belediye ile mimarlık ofisi gerekir.
Bu arsa hesaplama aracı Özcan AKTAŞ Gayrimenkul tarafından sunulmaktadır. Gayrimenkul yatırımlarınızda doğru kararlar vermeniz için profesyonel araçlar ve danışmanlık hizmeti sunuyoruz. Daha fazla bilgi için bizimle iletişime geçin.