Karaman'da gayrimenkul yatırımı yapmak isteyenlerin sayısı her geçen yıl artıyor. Şehrin merkezi konumu, uygun fiyatları ve gelişen altyapısı hem yerli alıcıları hem de yatırımcıları çekiyor. Ancak doğru kararı verebilmek için bazı önemli noktaları önceden bilmek gerekiyor.
1. Mahalleyi İyi Araştırın
Karaman'da konut fiyatları mahalleye göre önemli ölçüde farklılık gösteriyor. Osmangazi, Nefise Sultan ve Hürriyet mahalleleri şehir merkezine yakınlığıyla öne çıkarken; Beyazkent ve Başakşehir daha sakin ve yeni yapılaşmanın yoğun olduğu bölgeler. İmaret ve Cedit mahalleleri ise tarihi dokusuyla dikkat çekiyor.
Ev almadan önce o mahalleyi farklı saatlerde ziyaret edin. Sabah trafiği, akşam gürültüsü, pazaryeri günleri gibi detaylar günlük yaşam kalitenizi doğrudan etkiler.
2. Tapu Durumunu Mutlaka Kontrol Edin
Karaman'da özellikle eski yapılarda kat irtifakı ile kat mülkiyeti arasındaki fark önemli. Kat mülkiyetli tapular hem banka kredisine daha uygun hem de ileride satışta daha kolay. Tapu müdürlüğünden tapu kaydını bizzat teyit ettirin.
3. Bina Yaşına Dikkat Edin
1999 depreminden önce yapılmış binalar farklı deprem yönetmeliklerine tabi. 2000 sonrası, tercihen 2010 sonrası yapı almak hem güvenlik hem de ısı yalıtımı açısından avantajlı. Yapı ruhsatı ve iskan belgesini mutlaka isteyin.
4. Fiyat Araştırması Yapın
Karaman'da satılık daire fiyatları 2024-2026 döneminde önemli ölçüde arttı. Merkez mahallelerde 2+1 daireler için ortalama fiyatlar 2,5 ila 4,5 milyon TL arasında seyrediyor. Arsa fiyatları ise konuma göre büyük değişkenlik gösteriyor. Birkaç farklı ilanı karşılaştırmadan karar vermeyin.
5. Kredi Kullanacaksanız Önceden Bankayla Görüşün
Konut kredisi onayı bazen düşündüğünüzden uzun sürebiliyor. Ev aramaya başlamadan önce bankanızdan ön onay alın, bütçenizi netleştirin. Bu hem sizi gereksiz zaman kaybından kurtarır hem de satıcıyla müzakerede elinizi güçlendirir.
6. Komisyon Oranlarını Önceden Netleştirin
Yasal emlak komisyon oranı satış bedelinin yüzde ikisidir. Bu oranı ve kimin ödeyeceğini baştan netleştirin. Yazılı sözleşme yapılmadan hiçbir ödeme yapmayın.
7. Güvenilir Bir Danışmanla Çalışın
Karaman'da taşınmaz ticareti yetki belgesi olan, sicili temiz bir emlak danışmanıyla çalışmak hem sürecinizi hızlandırır hem de olası sorunların önüne geçer. Yetki belgesi numarasını TTSK sisteminden teyit edebilirsiniz.
Özcan AKTAŞ Emlaknomi olarak Karaman'da yıllardır sürdürdüğümüz danışmanlık hizmetiyle alıcı ve satıcıları bir araya getiriyoruz. Güncel ilanlarımızı incelemek ve ücretsiz danışmanlık almak için bize ulaşabilirsiniz.