Değer Artış Kazanç Vergisi Hesaplama (2026)
Gayrimenkul satışında 5 yıl kuralı ve Yİ-ÜFE endeksli ön hesaplama. Ücretsiz araç — resmi beyan yerine geçmez.
Güncel Veri: 2026-01 (Varsayılan)
Hesaplama Bilgileri
Değer Artış Vergisi Sık Sorulan Sorular
Gayrimenkul değer artış kazancı vergisi nedir?
Satın alınan (ivazlı edinilen) taşınmazın belirli süre içinde satılmasıyla oluşan kazanç üzerinden hesaplanan gelir vergisidir. Belediyeye ödenen emlak vergisiyle aynı şey değildir.
5 yıl kuralı değer artış vergisinde nasıl işler?
Genel kuralda tapu tescilinden itibaren 5 yıl dolmadan satışta değer artış kazancı doğabilir. 5 yıl geçtikten sonra bu kapsamda vergi genellikle oluşmaz. Somut olay mali müşavirle doğrulanmalıdır.
2026 değer artış vergisi istisna tutarı ne kadar?
2026 yılı için taşınmaz değer artış kazançlarında yıllık istisna 150.000 TL olarak belirlenmiştir. Kazanç bu tutarın altındaysa vergi doğmayabilir; üstündeyse aşan kısım vergilendirilir.
Yİ-ÜFE endekslemesi vergiyi nasıl etkiler?
Alış bedeli enflasyon etkisine göre güncellenir (endekslenir). Böylece vergilendirilecek reel kazanç daha doğru çıkar. Hesaplama aracımız güncel Yİ-ÜFE ile ön tahmin üretir.
Miras kalan evi satarsam değer artış vergisi öder miyim?
İvazsız edinimlerde (miras, bağış) değer artış kazancı vergisi kural olarak uygulanmaz. Ticari nitelik veya özel durumlarda mali müşavir görüşü alın.
Bu hesaplama aracı resmi vergi beyanı yerine geçer mi?
Hayır. Bilgilendirme ve ön hesaplamadır. Resmi beyan Gelir İdaresi sistemleri ve güncel mevzuatla, gerekirse mali müşavir eşliğinde yapılır.
Değer artış vergisi ne zaman beyan edilir?
Genelde satışın yapıldığı yılı izleyen yılın Mart ayında yıllık gelir vergisi beyannamesi ile beyan edilir; ödeme takvimine göre tahakkuk eder.
Tapuda düşük satış bedeli göstermek vergiyi düşürür mü?
Kısa vadede düşük görünebilir; tespit halinde ceza ve vergi ziyaı riski yüksektir. Banka, ekspertiz ve ödeme kayıtları çapraz kontrol edilebilir. Gerçekçi bedel önerilir.
Sürekli ev alıp satıyorsam 5 yıl istisnası geçerli mi?
Düzenli alım-satım ticari kazanç sayılabilir; bu durumda 5 yıl istisnası ve değer artış rejimi farklı uygulanabilir. Mutlaka mali müşavir danışın.
Satış öncesi vergi yükünü bilmek neden önemli?
Net elinize geçecek tutarı görmeden fiyat stratejisi kurmak yanıltıcıdır. Ön hesaplama ile satış kararınızı daha sağlıklı planlayabilirsiniz; kesin rakam mali müşavirledir.